Solides, gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 9,3 % Bruttorendite 28779 Bremen (Blumenthal), Mühlenstraße 78

Kaufpreis : 309.000
Vermarktungsart : Kaufen
Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Stadtteil : Blumenthal
Zimmer : 7
Grundstücksfläche : 830m²

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1930 auf einem 830 qm großen Grundstück erbaut und in den darauffolgenden Jahren ständig modernisiert und baulich verändert worden.Im unteren Teil des Gebäudes befindet sich seit sehr vielen Jahren das renomierte und im Bremer Norden einzigartige Fachgeschäft für Fahrräder und Zubehör. Im oberen Teil des Hauses liegt über 2 Ebenen eine sehr große Wohnung von über 185 qm mit einer Dachterrasse von weiteren 50 qm. Das Fahrradgeschäft ist verpachtet, die Wohnung seit Jahren gut vermietet.Die jetzige Wohn-Nutzflächenaufteilung stellt sich nun wie folgt dar:EG:- großer Verkaufsraum ca. 156 qm- Werkstatt mit Ausgang zum Garten ca. 26 qm- Büro ca. 8 qm- unbeheizter Lagerraum ca. 71 qm- kleiner WC Raum- Flurbereich mit Abgang zum KellerOG:- separater Seiteneingang mit breitem Treppenaufgang zur Wohnung- großer Flurbereich- gut geschnittenes Wohnzimmer mit Flügeltür zu einem weiteren hübschen Raum- 2 Kinderzimmer von je 12,77 und 16,74 qm- großer Hauswirtschaftsraum- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch- sehr große Küche mit moderner Einbauküche und allen E-Geräten und Ausgang zur Dachterrasse- helles Schlafzimmer zur Gartenseite – große Dachterrasse von 50 qm mit Süd/ West AusrichtungDG.- Flurbereich- kleines WC- 2 Kinderzimmer- großer Dachboden ( nicht isoliert)Zum Kaufobjekt gehört eine Garage mit separatem Anbau der viel weitere Nutzfläche bietet. Außerdem ist das Haus unterkellert mit 4 weiteren Räumen. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind aus Holz und doppelisolierverglast. Ein pflegeleichtes Gartengrundstück in rückwärtiger, ruhiger Lage komplettieren dieses interessante Anlageobjekt. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beträgt ca.12.000 °. Die jährliche Pacht für das Geschäft beträgt 16.800 °. Zusammen: 28.800,- °. Eine höherer Mietzins von mindestens 6,- ° pro qm ist durchaus möglich.Gerne besichtige ich mit Ihnen – ich freue mich auf Ihren Anruf.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

Das Haus befindet sich an einer Wohn- und Geschäftsstraße im Ortsteil Bremen - Blumenthal. Vor der Tür finden sich öffentliche Parkflächen. Es herrscht rege Laufkundschaft durch eine Bushaltestelle des ÖPNV und der nahegelegenen Fußgängerzone Blumenthal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle in allen Richtungen ebenfalls. Die Auffahrt zur Schnellstrasse mit direkter Anbindung zur A 27 ist in 2 Minuten zu erreichen, somit ist man in ca. 20 Minuten in der Bremer City. Das Burgwallstadion mit seinen Sportangeboten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sowie ein sehr schöner Golfplatz und die Weserpromenade.
Schlüsselwörter
Ausstattung
Einbauküche
Garage
Terrasse
Zentralheizung
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