Ersatzmieterklausel

Ersatzmieterklausel

Ist im Mietvertrag eine Ersatzmieterklausel vereinbart, kann der Mieter einen Nachmieter stellen. Der Vermieter kann den Ersatzmieter nur unter bestimmten Umständen ablehnen.

Mieter, die vor Ablauf eines Zeitmietvertrags oder der Kündigungsfrist ihre Wohnung verlassen wollen, müssen trotzdem weiterhin ihren vertraglichen Pflichten nachkommen. Das heißt, bis zum regulären Vertragsende muss Miete gezahlt werden. Für Mieter ist es deshalb sinnvoll, wenn im Mietvertrag eine so genannte Ersatzmieterklausel vereinbart wird, die es dem Mieter ermöglicht, dem Vermieter einen Nachmieter zu stellen. Je nachdem, wie die Regelungen in dieser Klausel gestaltet sind, kann der Vermieter diesen Ersatzmieter nur unter bestimmten Umständen ablehnen. Etwa dann, wenn dessen wirtschaftliche Verhältnisse nicht geklärt sind. Auch muss er keine geringere Miete oder eine andere Nutzung (etwa als Büro) akzeptieren.

Ist keine Ersatzmieterklausel vereinbart, muss der Vermieter auch keine Ersatzmieter, selbst wenn sie geeignet sind, akzeptieren. Ein Irrglaube ist die Annahme, als Mieter sei man aus dem Mietvertrag raus, wenn man drei geeignete Nachmieter präsentiere. Vielmehr gilt: Gibt es keine Ersatzmieterklausel, so kann der Vermieter alle möglichen Nachfolger ablehnen.

Doch es gibt Ausnahmen: Wiegt das Interesse des Mieters an einer vorzeitigen Vertragsauflösung deutlich mehr als das Interesse des Vermieters, kann sich der Mieter vorzeitig vom Vertrag lösen. Ein Beispiel: Er wird pflegebedürftig und muss in ein Heim.

Da Zeitmietverträge ohne Befristungsgrund seit Einführung des neuen Mietrechts zum 1. September 2001 genauso unzulässig sind wie Kündigungsfristen für Mieter von mehr als drei Monaten, spielt eine Ersatzmieterklausel meist nur noch bei älteren, den Mieter lange bindenden Mietverträgen eine Rolle.

13. Mai 2016 / von / in

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