Anzeigepflicht

Anzeigepflicht

Treten in der Wohnung Schäden auf, muss der Mieter unverzüglich den Vermieter informieren. Denn er ist nach dem deutschen Mietrecht anzeigepflichtig.

Ein Wasserrohrbruch, Schimmel an den Wänden oder abblätternder Putz – all das sind Mängel, die Mieter ärgern. Treten solche Schäden neu auf, muss unverzüglich der Vermieter informiert werden, der Mieter ist laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 536c) anzeigepflichtig.

Die Anzeigepflicht sollte der Mieter ernst nehmen. Tut er es nicht, riskiert er schlimmstenfalls sehr kostspielige Unannehmlichkeiten: Zum einen verliert er sein Recht auf Mietminderung wegen des Mangels, denn in einem solchen Fall weiß der Vermieter von nichts und kann deshalb keine Abhilfe schaffen. Zum anderen kann er selbst bei schweren Mängeln keine außerordentliche fristlose Kündigung aussprechen. Und drittens ist er dem Vermieter gegenüber schadensersatzpflichtig, wenn Folgeschäden entstehen.

Mängel können dem Vermieter sowohl schriftlich als auch mündlich mitgeteilt werden. Ein Tipp: Gerade wenn Folgeschäden zu befürchten sind, sollte der Vermieter sowohl sofort mündlich und zusätzlich schriftlich informiert werden. Wenn es nämlich zu einem Gerichtsprozess kommt, ist der Mieter beweispflichtig.

13. Mai 2016 / von / in

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